这一次八块土地的招标,一共分为两个阶段。
第一个阶段参加竞标的企业提交标书,并且要接受现场的面询,企业要介绍自身情况和项目计划,在这一阶段,会淘汰掉大部分的投标者,只留下个位数的竞标企业参加到第二阶段的竞标。
在第二阶段就没有现场说明阶段了,竞标企业直接提交最终的标书,然后就是比谁给的条件更好了。这里所说的条件,不仅仅是钱给的多,还有其他因素。
事实上一线城市出售土地,也不是谁出钱多就给谁这么简单。城市要考虑整体的规划以及未来的发展,所以也会考虑开发商能够为项目提供哪些条件。
就比如某个地块要规划一个商业项目,那么竞标企业在商业项目上的运营能力,就会被列入到考量范围。而地方在卖地的时候,会考虑到项目对整个城市商业的带动作用,即便是土地价稍微低一些,也会优先引进知名的、成熟的商业综合体。
像是华润旗下的万象汇、万科旗下的印象城、万达旗下的万达广场、恒隆旗下的恒隆广场、太古地产旗下的太古里,……
(ò﹏ò)
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