在国内，地产开发商们都很善于玩空手套白狼。
开发商会先向银行贷款拿地，然后支付一点前期费用启动项目，建楼的事情外包给工程方，很多地产商都要求工程方自己垫钱出力，楼建了一部分就开始卖，钱收上来后就继续盖, 一边盖一边给工程方分批结款，直到整个楼盘全部销售完毕，工程方才能收到结算的尾款。
这种商业模式注定了地产商为了扩大市场占有率，钱会越借越多，只要会营销加上质检过得去，出不了大岔子, 高负债是全行业共同的特性, 关鸿地产也不例外。
关鸿地产的危机来自于政府前不久出台的“三条红线”。
“三条红线”具体是指：
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2、净负债率不得大于100%；
3、现金短债比不小于1倍。
“三条红线”的意义在于通过降低房地产企业的资金杠杆, 从而降低其经营风险，从而保证房地产行业的稳定运行。
如果我们将国内的房地产企业类比成一个人，这个人为了走马圈地建房子经常借遍所有亲戚朋友的钱，总是透支……
(ò﹏ò)
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